甘肃在线-房产-房产证晚拿半年阳光水岸小区业主咋维权？(图)

　　随行事由：牛沙路新沙河阳光水岸（查看地图）小区的业主曹小姐在发给本报的电子邮件中称，小区开发商给业主发放房产证的时间比合同约定的时间晚了半年，至今仍有部分业主尚未领到房产证。曹小姐希望本报“律师随行”栏目为小区业主提供法律方面的意见。

　　业主：

　　房产证晚拿半年可以索赔吗？

　　接到曹小姐的反映后，“律师随行团”的赵云、唐陆枝两位律师和记者一同前往新沙河阳光水岸小区了解情况。据小区5幢的住户伍女士介绍，小区去年6月中旬交房，共有630多户居民。记者在伍女士的购房合同上看到，上面明确约定：“出卖人即开发商应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应向购房人支付一定数额的违约金。”

　　据此，两位律师表示，购房者应当在2005年12月底就取得产权证。但伍女士及邻居告诉记者，直到今年6月底，开发商才开始发放第一批房产证，超过合同约定的时间半年以上。“这种情况，住户可以依据购房合同的条款，要求开发商赔付违约金吗？”

　　【律师点评：从目前调查了解的情况来看，该小区的购房者取得房屋产权证的时间是在2006年6月至8月期间，大部分超过合同约定的办理产权时间半年以上，购房者的国有土地使用权证均未取得，开发商违约的事实成立，按照合同约定应当承担违约责任。】

　　开发商：

　　9月发完房产证再协商赔偿问题

　　针对住户提出的问题，记者和随行律师找到了小区的开发商－－成都江东置业有限公司，一位姓张的负责人承认了违约的事实，并表示不会回避赔偿问题。该负责人称，公司由于资金方面的原因，延误了购房人办理房产证的时间。目前，小区仅有300多户领到了房产证，但公司会在今年9月完成发放房产证的工作。“等所有业主都领完房产证，公司将与购房人协商解决违约金的问题。”

　　随行意见：

　　业主维权时应注意诉讼时效

　　虽然开发商的态度得到了居民的认可，但下一步维权工作该怎样进行，居民们心里还是很困惑。对此，随行律师也提出了他们的建议：首先，购房者应注意请求开发商支付违约金的诉讼时效，购房者应当在开发商违约之日起两年内要求开发商支付违约金，防止事情久拖不决，超过诉讼时效。鉴于购房者人数众多，律师建议购房者推选代表人组成维权团与开发商协商此事，以免个体力量单薄，协商无果。协商阶段，如果购房者需要律师参与谈判，维护自身权益，可以聘请律师。如果购房者与开发商无法协商解决此事，根据民事诉讼法的有关规定，购房者可以推选代表人进行诉讼，并可以委托律师。