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专家支招：购买二手房有省钱窍门

2006年09月01日北京日报 刘扬

　　“强征个税”之后买什么样的二手房可以比较省钱呢？做低合同价、假过户、假离婚、假赠与，这些逃税的方法风险很大，而且违法。我爱我家的房产专家给支了两招购买二手房省钱的“窍门”。

　　一是可以选择购买无税或低税的房屋。
 
 　　像已购公房大都交易已在五年以上，没有税费负担；购买不足五年的二手经济适用房，根据政策规定，出售时价格不得高于当初购买价，这样的话，根据个税按差额20％征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，没有差额，也就不用交纳个税了。对于北京大多数中低收入置业群体而言，可能是用攒了大半辈子的积蓄来买房，选择购买无税、低税的房屋，既能满足置业需求又能降低购房成本。

　　二是90平方米以下的小户型房屋。

　　这些房子总价较低，然而“面积虽小，五脏俱全”，而且大多分布在较成熟的区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利的区域，像通州等，这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套设施相对成熟，居住方便。而且从以往交易情况来看，小户型房屋不论是转手出售还是投入到租赁市场，都是很有市场的。